Wirtz-Visser Het makelaarskantoor voor waterwoningen en woonschepen

Waterwoning, Lange Muiderweg 514 s Weesp

Nul-op-de-meter watervilla aan de Vecht in Weesp - Amsterdam

Op loopafstand van het levendige vestingstadje Weesp ligt de watervilla ‘Groot Jeltje’. De eigenaren
wonen al vrijwel hun leven lang op het water en hebben deze dubbele woonark – en de grote tuin –
met veel liefde en toewijding gebouwd. In de loop van de tijd zijn veel maatregelen genomen om zo
milieubewust mogelijk te leven. De natuurtuin op het zuiden is zorgvuldig aangelegd, met veel beschutte
plekjes, een vijver en een Fins prieel. Aan de zijkant ligt een ruime schuur en parkeren kan voor de deur.

Deze locatie ligt verrassend centraal. Aan de wal- en tuinzijde kijk je uit over de polder richting
Naardermeer en het Gooi. Aan de brede waterkant heb je uitzicht op de plezierjachten op de Vecht.
De Lange Muiderweg is de Vechtdijk van Weesp naar Muiden. Met 3 fietsminuutjes sta je in het
centrum van Weesp; 2 minuten verderop ligt het NS-station met zeer goede verbindingen naar
Amsterdam Centraal en Muiderpoort, Schiphol, Almere, Hilversum en Utrecht. Ideaal wonen voor
forensen dus, want ook diverse snelwegen ontsluiten dit vestingstadje. Een sloep en/of zeilboot
kunnen naast de watervilla worden afgemeerd. De vaarwegen naar het IJsselmeer (via Muiden),
Utrecht, Loosdrecht, Amsterdam en de Ronde Venen liggen aan je voeten. In strenge winters kun je
vanaf de omloop de schaatsen onderbinden; in de zomer kun je natuurlijk ook een kano of roeiboot te
water laten.

De watervilla is gebouwd om vanaf alle kanten het licht te vangen. Centrale plek is de hal (met
garderobe en toilet). Van hieruit kun je direct het kantoor/atelier inlopen of via de open keuken naar de
woonkamer. De keuken heeft een flexibel te openen schuifpui (met 4 onafhankelijke glazen deuren) en
daklichten en is op maat ingericht met duurzame materialen en alle gemakken onder handbereik. Het
kook- en waterdeel zijn gescheiden en in deze ruimte zul je elkaar niet in de weg lopen. Vanaf het
kookgedeelte kun je makkelijk met de gasten aan de eettafel contact houden. Koken is up-to-date met
6-zone inductie, quooker, combimagnetron/oven en professionele afzuigkap. Uiteraard is er ook een
vaatwasser in het waterdeel. Onder de gootsteen ligt de 3-vaks afvalscheiding en de plintboiler. Op de
keukenvloer liggen praktische tegels, op de rest van deze verdieping ligt Frans grenen.
Vanuit de keuken is er ook een doorgang naar het kantoor. Koffie is dus snel gehaald (of gebracht).
Werken aan huis wordt hier wel erg aantrekkelijk.

De woonkamer ligt lager dan het ‘keuken- en eetplateau’. De wandhoge ramen (van maar liefst 2,80
m. hoog) liggen op vrijwel dezelfde hoogte als de rivier en de steiger. De openslaande deuren naar de
tuin. Op koelere dagen kun je lekker rond de Lotus houtkachel zitten of je in alle privacy terugtrekken
in een van de knusse hoeken.

Via de vaste trap in de hal bereik je de benedenverdieping. Het licht valt vanaf het dak tot beneden.
Hier liggen twee (voorheen drie) royale slaapvertrekken, badkamer, inloopkast, technische ruimte en
grote berging. Tegenover de badkamer staat de wasmachine en is er ruimte om de was uit te hangen
en op te vouwen. De badkamer beschikt over ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Voorzieningen en onderhoud

De ark is goed geïsoleerd met HR++ ramen. Op het dak liggen sinds 2017 zonnepanelen die
ruimschoots meer opleveren dan de huidige bewoners verbruiken. Het verwarmingssysteem is EVO
home, dat per vertrek instelbaar is. Bij gebruik van de houtkachel (ca. 2 m3 op jaarbasis) is alleen op
de benedenverdieping de (vloer)verwarming nodig. De propaantank is in 2018 goedgekeurd en mag
permanent blijven staan. De watervilla is aangesloten op de persleiding in de Vecht, met krachtige
rioolpomp (in geluiddichte ombouw).

Het buitenschilderwerk is in 2018 afgerond, met onderhoudsafspraak met het schilderbedrijf uit
Weesp.

Wil jij nog deze zomer genieten van de geluiden van kabbelend water, gezang en gekwaak vanaf je
eigen terras? Of een picknick bij de tuinvijver? Kom dan snel langs voor een uitgebreide rondleiding

- De aanbieding is Vrij Op Naam, de notariële kosten voor de levering zijn voor rekening verkoper.
Overdrachtsbelasting is niet verschuldigd.
- De kaartlocatie wordt door Google Maps niet juist weergegeven..

KENMERKEN

  • Casco Beton

  • Afmeting 17.75 x 6.25 m.

  • Bouwjaar 2000

  • Woonoppervlakte:ca. 170 m2

  • Aantal Kamers 4

  • Aantal Woonlagen: 2

  • Tuin circa 300 m2

  • Garage/berging Berging

  • Liggeld € 2.126,- (2018)

CONTACT DE MAKELAAR

  • E-mail de makelaar bij interesse in dit object

DISCLAIMER

  • INZAKE AANBOD

    De informatie op deze pagina geeft een globale omschrijving van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelding van afmetingen en oppervlaktes is slechts als aanduiding bedoeld en niet als gegarandeerde eigenschap. De NEN meetinstructie voor gebouwen is niet toegepast.